Рынок проектирования, а также строительной отрасль в целом, отличаются высокой неоднородностью. В Москве функционируют более 2000 проектных компаний, большинство из которых являются маленькими мастерскими с численностью персонала не более 10 человек. Однако существуют и проектные институты, в состав которых входят более 1000 специалистов, а также столичные архитектурные бюро, в числе мировых лидеров в данном секторе. В то же время, цены на услуги проектирования, а также используемые подходы могут кардинально отличаться в зависимости от конкретной организации.

Как определить, на какую оценку стоимости проектных работ можно положиться и как найти оптимальное соотношение «цена-качество»? Всем известно, что высокая цена на услуги не гарантирует их высокое качество. Поэтому необходимо тщательно изучить, какие работы будут выполнены и в чем заключается их суть, прежде чем принять решение о выборе проектной компании.

Цена на проектирование: на что она влияет?

Цена на проектирование входит в список важнейших этапов работы над предпроектной документацией. Определяя стоимость проекта, важными факторами являются:

• Назначение объекта. Офисы, склады, объекты социального назначения, жилые здания - для каждого из указанных объектов используются разные коэффициенты для расчета стоимости на квадратный метр.
• Характеристики объекта. Сложность форм, тип используемой конструкции, площадь объекта, количество этажей - все это влияет на составление сметы. К примеру, здания высотой свыше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или здания с глубиной подземной части более 15 метров относятся к разряду уникальных объектов.
• Сложность инженерных систем. Эта часть работы может стать изрядно дорогой и представлять собой значительную часть затрат на проектирование, сопоставимую с архитектурной составляющей.

Рассчитать стоимость проектирования можно разными способами. Они могут сильно отличаться в зависимости от выбранного подхода. Рассмотрим несколько вариантов:

1. "Городские расценки". Хотя строительство в основном финансируют частные застройщики, для городских заказов обязательно соблюдение Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование. Это удобно для формирования бюджета. Цены, указанные в МРР, раньше считались выгодными, но несколько лет назад их существенно снизили.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой прошлый опыт и возможные проблемы в будущем проекте. Если у них был негативный опыт работы на подобном объекте, то цена может быть намного выше той, которую можно рассчитать по МРР. Данный подход актуален для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Фактическая стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению со фактической стоимостью трудозатрат.
4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Базовые ставки за проектные работы в Москве

Расчет стоимости проектной работы в Московском регионе основывается на расходах на создание 1 м2 объекта. В зависимости от размера объекта, стоимость за 1 м2 может сильно различаться. Например, для объектов площадью менее 500 м2 и свыше 50000 м2, цена на проектирование за 1 м2 может отличаться в десятки раз.

Некоторые примеры расчетов Московской комплексной проектной компании на создание проекта:

• 5-этажный монолитный дом с пятью подъездами площадью 40000 м2 – около 20000000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной парковкой площадью 40000 м2 – около 30000000 рублей.
• Складское здание площадью 10000 м2 – около 12000000 рублей.

Некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги вдвое дешевле, чем крупные компании, но при этом они не несут ответственности за свою работу. Более крупные проектные институты могут запрашивать значительно большие суммы за проектирование. Оптимальное соотношение «цена-качество» можно найти в средних комплексных проектных компаниях.

Для выбора наилучшего предложения по цене стоит отправить свою документацию в несколько компаний и сопоставить сметы. Однако, экономия не должна быть главным критерием – важно соотношение цены и качества работ.

Фото: freepik.com