Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?
Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.
Почему вилла в Италии - превосходный вариант для инвестиций и отдыха?
Италия - это не только солнечные пляжи, морские просторы и горные курорты; это еще и богатейшее историческое наследие, модная столица, высокий уровень жизни. Климат в Италии считается одним из самых комфортных в Европе, а продолжительность жизни здесь составляет около 82 лет. За последние несколько десятилетий страна добилась большого экономического прогресса, при этом уровень иммиграции значительно возрос. И все это не удивительно, учитывая, что Италия - родина Леонардо да Винчи и Данте Алигьери.
Многие состоятельные и "среднедостаточные" россияне мечтают о приобретении недвижимости в Италии, чтобы иметь возможность приезжать в эту страну несколько раз в год и наслаждаться долгосрочным отдыхом. В основном, они отдают предпочтение виллам и домам в итальянской провинции, а не квартирам в городах.
Если вы купите дом на озере Комо или в других уголках Италии, то можете оказаться соседом с такими известными личностями, как Джордж Клуни, Стинг, Анджелина Джоли и Брэд Питт. Но, возможно, самым известным владельцем недвижимости в Италии является режиссер Джордж Лукас, который приобрел бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов и превратил его в роскошную виллу.
Приобретение недвижимости в Италии также может стать отличной инвестицией. Специалисты уверяют, что цены на элитную частную недвижимость постоянно растут, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. И на помощь придет совет, что для любителей экзотики, создания комфорта и престижа, купить недвижимость в замках, которые в Италии бывают в продаже.
Это стоит учитывать для тех, кто желает вложить капитал в недвижимость в Италии. Но не всегда это возможно: до 1999 года нерезиденты не имели права на приобретение недвижимости в Республике. Сейчас Россия и Италия заключили "Пакт о равноправии", который и позволил жителям друг друга приобретать недвижимость в их странах без лишних ограничений.
Как купить дом в Италии: нюансы сделки
Италофилам и тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Италии, следует знать несколько важных нюансов. Как и для граждан Итальянской Республики, нерезидентам страны покупка жилья доступна и не требует особых разрешений или ограничений.
Однако, из-за различий в законодательстве и документообороте надлежит учитывать наиболее важные этапы сделки.
Первый шаг – открытие банковского счета в итальянском банке и получение codice fiscale – аналога ИНН. Следующий этап – подписание продавцом и покупателем оферты купли-продажи недвижимости. В этом документе определяется объект сделки, условия продажи, стоимость, оплата и прочие нюансы. Далее, покупатель вносит на счет продавца залог в размере примерно 10% от цены дома (точная сумма зависит от соглашения сторон).
Затем, составляется и подписывается предварительное соглашение о покупке. Его подписание является необязательным шагом, однако, в этом этапе указываются дополнительные договоренности, такие как ремонтные работы, переезд и т.д. Взнос в этом этапе составляет до 30% от стоимости жилья.
Наконец, сделка завершается в офисе нотариуса. Здесь, после проверки всех документов, подписывается окончательное соглашение (Atto notarile). Нотариус фиксирует сделку своей подписью, и акт регистрируется в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, с переводчиком и свидетелями.
Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Даже если в дальнейшем вы решите не пользоваться услугами риелторской конторы, комиссионные все равно придется выплатить.
Наконец, в случае, если средств на покупку не хватает, можно обратиться в итальянский банк за кредитом до 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, соблюдая все нюансы и преодолевая все этапы сделки, вы можете стать счастливым обладателем маленького кусочка итальянского рая.
Ищете дом мечты в Италии? В этой прекрасной стране вы найдете практически все, что ваше сердце пожелает: от виллы на побережье до особняков в центре города, от комфортабельных квартир в новых районах до домиков в горах и поместий у озер. Недвижимость в Италии пользуется популярностью у иностранцев, и большинство из них предпочитают так называемые "традиционные" направления.
Города-мегаполисы такие как Рим, колыбель европейской цивилизации, Милан, финансовый центр Италии и Венеция, где можно окунуться в атмосферу Возрождения, являются основными пунктами привлечения для иммигрантов. Сан-Ремо, курортный городок Лигурии, также пользуется популярностью среди русских обеспеченных соотечественников благодаря своим красивым пейзажам, размеренной жизни, приветливым людям и отличной кухне.
Тех, кто ищет романтику, привлекает регион Венето. Здесь находятся такие известные города как Верона и Венеция, где можно насладиться историческими достопримечательностями.
Тоскана также является привлекательным направлением. На родине Боккаччо и Микеланджело, Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, и в крохотных рыбацких деревушках можно найти рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Жизнь в Тоскане по карману только состоятельным людям, но это затраты стоят того!
Побережье озер, в частности озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда, также являются привлекательным местом для покупки дома благодаря своей красивой природе, песчаным пляжам и чистой воде. Озера также любимы многими селебрити со всего мира.
В Италии так много красивых и привлекательных мест, что выбрать "идеальный" дом для покупки может быть трудно. Но это только потому, что тут есть невероятно много вариантов, которые можно считать по-настоящему идеальными.
«Итальянский дом» является мечтой многих поклонников всего итальянского стиля и культуры. Чтобы не потеряться из-за обилия предложений и выбрать самый подходящий вариант для себя и своей семьи, мы собрали для вас информацию о самых актуальных итальянских домах на рынке в 2015 году. Они подразделены по географическому расположению и стоимости, что позволит быстро определиться с выбором.
Роскошный дом вдоль морского побережья – это мечта многих заинтересованных покупателей недвижимости за границей. Виллы, расположенные таким образом, не только обеспечивают хозяину отдых на природе, но и славятся своей высокой ликвидностью, аренду или продажу которых можно легко осуществить. Тем не менее такое престижное жилье обходится возможным покупателям за немалые деньги: в среднем около 1 500 000 €, в зависимости от района, расстояния от моря, общей площади и состояния объекта. Например, вилла в Сан-Ремо, которая имеет общую площадь 320 кв.м в трех минутах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €, а дом такой же площади в 3 км от моря, в городе Варацце, можно приобрести за 1 250 000 €.
Любители тишины, уединения и свежего горного воздуха могут купить себе виллу в гористых районах Италии, таких как Апеннин или Итальянские Альпы, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие, конечно же, не из дешевых – средняя цена такой недвижимости находится в районе 2 000 000 €, но существуют и варианты более доступные для покупки. Например, маленький домик (общей площадью 180 м²) в Пьемонте с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза стоит всего 350 000 €. Вилла в гористой местности города Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря обойдется покупателю в 1 400 000 €.
В статье можно прочитать, что любителям объединить городские пейзажи и комфорт собственного жилья большое количество предложений ждут в Италии. На продажу доступны множество вилл, таунхаусов и частных домов на окраинах таких крупных городов, как Рим, Венеция или Милан.
Стоимость жилья может значительно разниться и зависит от площади, местоположения и типа объекта. Так, за небольшой таунхаус в Риме покупатель может потратить около 400 000 €, а за роскошный палаццо в Милане, площадью более 1 100 м², уже придется выложить почти 10 000 000 €. В среднем варианты стоят от 1 500 000 €, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом. Таким образом, у каждого покупателя будет возможность выбрать подходящий вариант жилья и наслаждаться городской жизнью, не утрачивая при этом уюта своего дома.
Вилла на берегу озера
Для тех, кто мечтает встречать утро, созерцая восход солнца над тихим зеркалом озера, а на завтрак наслаждаться свежим ветром, сдувающимся с водной глади, и иметь возможность отправиться на лодочную прогулку в любое время, мы предлагаем обратить внимание на варианты жилья на берегу огромных, мореподобных озер в Италии, таких как озера Гарда, Изео, Комо или Лаго-Маджоре. В зависимости от расположения домов от озера, цены на жилье существенно различаются. Например, историческая вилла на первой линии у озера Лаго-Маджоре с собственным дендрарием стоит 3 000 000 €, в то время как дом площадью 225 метров всего в 20 минутах езды от озера Изео обойдется всего в 420 000 €.
Статья о элитной вилле
Как известно, предела совершенству нет, и это касается не только качества, но и цены на элитные виллы. Размер участков и площадь домов, уровень комфорта и, конечно, цены постоянно стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы премиум-класса в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 €, но бывают и более дорогие варианты. Например, одна из вилл в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. В ее "комплект" входят участок площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале на самом берегу. Несмотря на высокую цену, она полностью оправдана.
Варианты на любой кошелек
Для тех, кому не нужна роскошь, а главное - комфорт и возможность наслаждаться красотой итальянской природы в окружении приятной компании, есть предложения на любой бюджет. Самыми доступными вариантами являются таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже - в среднем от 250 000 до 300 000 €, однако даже за такую не очень высокую цену можно найти отличные варианты. Например, дом на ремонт в Лигурии, всего в 9 км от моря, площадью 350 кв.м, стоит 230 000 €.
Взвесив свой бюджет и определив свои предпочтения, можно начинать выбирать конкретные варианты. А далее нужно учитывать следующий пункт - то, что необходимо учесть перед покупкой частной недвижимости в Италии.
Дополнительные расходы необходимо учитывать!
Когда вы будете оформлять сделку купли-продажи недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах и сборах, которые потребуются оплатить. К ним относятся нотариальные расходы и комиссия агентства. В результате, цена недвижимости увеличится в среднем на 10-15%.
Фото: freepik.com